同じ予算で、もっと広く。
なのに通勤時間、そのまま。
京都は高すぎる・・
大阪は狭すぎる・・
でも近くて広い家に住みたい・・
そんなあなたに
琵琶湖南東という選択肢
関西主要駅へ好アクセス！
京都駅まで9分
大阪駅まで38分
※JR大津駅より琵琶湖線を新快速利用で計算
JR神戸・京都・琵琶湖線
JR
大
津
駅
大
津
駅
新快速で約9分
JR京都駅
新快速で約38分
JR大阪駅
＼おしゃれな新築マンション特集／
モデルルームにご来場で
Amazonギフト券3,000円プレゼント
キャンペーン実施中！
選ばれる3つの理由
通勤アクセス
京都駅まで9分、大阪駅まで38分
新快速利用で乗り換えなし。
朝の通勤時間にゆとりが生まれます。
休日のお出かけにも便利なアクセスです。
※JR大津駅より琵琶湖線を新快速利用で計算。
コスト比較
同じ予算で約3倍の広さ
京都市中心部のm²単価約163万円に対し、
琵琶湖南東エリアは約55万円〜。
4,000万円台で70m²超の新築マンションも。
※ 京都市中京区の新築マンション平均㎡単価163.5万円（LIFULL HOME'S「2025年新築マンションの平均価格」調査：https://lifull.com/news/44271/）と、当社取扱物件の販売価格（sumumu.life掲載情報：https://sumumu.life/konan）との比較。物件により条件は異なります。
自然環境
琵琶湖が暮らしの中に
日本最大の湖が日常の風景に。
週末は湖畔でのリフレッシュやアクティビティを楽しめ、子育てにも理想的な環境です。
あなたに合った暮らし方が見つかる
子育てと仕事、両立できる暮らし
京都・大阪への通勤を続けながら、
子育てしやすい環境を手に入れる。
住み替えた方の声
すむむ。のイベントで自宅エリアの物件価格が上がっていることを知り、早速査定をしたところ想定以上の査定価格に驚きました。その結果、20年近く住んだ家を売却することを決意し、新築マンションに住み替えました。新築ならではの最新設備や街の中心地が徒歩圏内という利便性が気に入っています。まずは自分の住まいの価値を正しく把握することが大事だと実感しました。
※Mさんの体験談より抜粋・要約
同じ通勤時間で、広い住まい。
同じ予算で、グレードアップ。
住み替えた方の声
実際に新築マンションに住んでみて、最新設備の便利さを強く実感しました。ディスポーザーや床暖房、浴室暖房や宅配ボックスなど、使ってみると「もう戻れない」と感じる設備ばかりで驚きました。生ごみの匂いがなくなり、足元から温まる快適さに感動です。いまやどれも無い生活は考えられないくらい便利で、マンション設備の沼にハマりました。
※すむむ。投稿より抜粋・要約
都心アクセスを維持しながら、
ゆとりある住環境を手にいれる。
住み替えた方の声
マンションのワンフロアの暮らしという心地よさを実感しています。前の家は戸建てだったので階段の上り下りに負担を感じつつあったんです。この年代になると上り下りが大変なので、そういう意味でワンフロアで暮らせるマンションはいいなと感じます。また、新築マンションならではの居住性の良さ（暖かい、静かななど）や収納も気に入っています。
※におの浜グループインタビューにより抜粋・要約
主要駅へのアクセス
乗り換えなし、ゆとりある通勤
南草津駅
京都駅へ
20分
大阪駅へ
47分
大津駅
京都駅へ
9分
大阪駅へ
38分
京都駅
大阪駅
新快速・乗り換えなし
- 朝ラッシュ時でも座れる可能性がある
- 最寄り駅から徒歩圏内の対象物件が多数
あなたに合った
暮らし方が見つかる
生活利便性
例えば近江八幡駅はイオン近江八幡ショッピングセンターがあり、膳所エリアはOh!Me大津テラスが徒歩圏など商業施設が充実。日常のお買い物に困りません。
教育環境
例えば膳所エリアには滋賀大学附属学校（幼・小・中）が徒歩8分、瀬田エリアは人口増に伴い小学校が3校に拡充。保育施設も各エリアに複数あり、共働き世帯にも安心の環境です。
※出典：滋賀大学公式サイト、大津市資料
※掲載の情報は2026年3月時点のものです。
医療環境
膳所エリアには市立大津市民病院、近江八幡には市立総合医療センターがあり、小児科クリニックも各エリアに複数。安心の医療体制が整っています。
琵琶湖南東エリアの魅力的な
新築マンションを厳選
琵琶湖南東エリア（大津〜近江八幡）の新築分譲マンション。
充実した住環境と利便性を兼ね備えた物件を
厳選してご紹介します。
更新日：2026年2月12日
住み替えの不安
全力でサポートします！
「滋賀に引越したいけど、何から始めればいい？」
「通勤はどうなる？」
「本当に後悔しない？」
すむむ。は4つのサポートで、
あなたの住み替えを全力で支えます。
01
先輩購入者コミュニティ
実際にマンションを購入した先輩たちの
生の声を聞くことができます。
02
無料イベント開催
不動産のプロや先輩購入者が登壇する
イベントを定期開催。リアルな情報が得られます。
03
モデルルーム見学
実際に街の雰囲気を体験し、
モデルルームも見学可能。
オンラインでは得られないリアルな情報を。
04
専門家への無料相談
FP・住宅ローンアドバイザー・不動産のプロなど、
各分野の専門家にワンストップで無料相談できます。
100名インタビュー実施
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名
イ
ン
タ
ビ
ュ
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実
施
琵琶湖南東エリア在住の
マンション購入者の声
実際に琵琶湖南東エリアで新築マンションを
購入された100名の方々に
インタビューを実施。
購入の決め手、暮らしの満足度、
リアルな生活の様子をお聞きしました。
※インタビューの内容を一部抜粋し、個人情報はマスキングを行っております。
88%
住まいの満足度
琵琶湖南東エリアの住まいに満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
88%
住まいの満足度
琵琶湖南東エリアの住まいに満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
90%
生活環境の満足度
周辺環境やアクセスの利便性に満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
91%
安全・安心の満足度
防犯や安心して暮らせると回答 ※「5.4」と回答した割合
- すべて
N.Mさん(40代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都・大阪への抜群のアクセスも魅力で、京都駅まで電車で約10分、大阪の職場まで座って通勤できるなど、都市部へのアクセスが非常に良好です。治安が良く落ち着いた住環境で、大阪府のように不審者や若者の問題行動が少なく、子どもを安心して育てられる穏やかな環境であると感じています。
T.Oさん(60代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都と比較した際の高いコストパフォーマンスに魅力を感じました。都会と田舎の「ちょうどいい」バランスで、都会すぎず田舎すぎない絶妙な環境で、大阪や京都など都心へも気軽に出られる点も気に入っています。この街で育った娘が「離れたくない」と言ってくれるほど、世代を超えて愛される地域だと感じています。
T.Kさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 男性
日常生活
京都と比べ街が広く住みやすいため、家も比較的広く、無理なく質の良い教育環境や住環境を手に入れられました。都心から適度に離れ、趣味の活動がしやすいことや、駅周辺に多い飲食店が落ち着いた環境で、程良く日常の生活圏が広がることに魅力を感じています。
K.Mさん(50代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
日常生活
琵琶湖線沿線は電車の本数が多く、京都や大阪へのアクセスが良い点が魅力でした。また、小児科をはじめ、ほとんどの診療科のクリニックが徒歩圏内に揃っているほか、市民病院や日赤病院など救急対応可能な大病院が近くにあるため安心です。
H.Nさん
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 女性
自然・環境
都会に近いが田舎感がない街で、都会の混雑から少し離れながらも、家も比較的広く、余裕を持った暮らしが実現できます。スーパーや商業施設、飲食店が徒歩や車ですぐの距離にあり、日常生活に困りません。オープンで排他的でないコミュニティで、若い層が多く、ママ友が増えた点も良かったところです。週末は湖畔を散歩したり、四季折々の自然を楽しむことができます。
K.Nさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
自然・環境
田舎のようでも都会すぎるわけでもなく、生活に便利な環境です。購入前に近隣の賃貸で暮らし、エリアの魅力を実感し、他のエリアは検討せず、琵琶湖南東エリアに永住することを決意しました。 複数の小児科から子供に合う病院を選べ、救急病院も近くにあり安心です。子供の医療費助成制度が充実しており、経済的な負担が少ないことも魅力です。
A.Hさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
子育て・教育
子どもの小学校受験をきっかけに、附属小へ通う児童が多いマンションに住み替えました。子どもが通う学校の評価が良く、教育熱心な家庭が多い環境です。また、琵琶湖が近く自然が豊かで、スーパーや病院も徒歩圏内に揃っており、都会すぎず田舎すぎない環境は子育てに最適です。
Y.Kさん(30代)
- 大津市
- 両親、兄弟
- 女性
子育て・教育
近年の大きな地震や台風でも被害がなく、避難指示が出たこともなく安心して暮らせています。
N.Mさん(40代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都・大阪への抜群のアクセスも魅力で、京都駅まで電車で約10分、大阪の職場まで座って通勤できるなど、都市部へのアクセスが非常に良好です。治安が良く落ち着いた住環境で、大阪府のように不審者や若者の問題行動が少なく、子どもを安心して育てられる穏やかな環境であると感じています。
T.Oさん(60代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都と比較した際の高いコストパフォーマンスに魅力を感じました。都会と田舎の「ちょうどいい」バランスで、都会すぎず田舎すぎない絶妙な環境で、大阪や京都など都心へも気軽に出られる点も気に入っています。この街で育った娘が「離れたくない」と言ってくれるほど、世代を超えて愛される地域だと感じています。
A.Hさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
子育て・教育
子どもの小学校受験をきっかけに、附属小へ通う児童が多いマンションに住み替えました。子どもが通う学校の評価が良く、教育熱心な家庭が多い環境です。また、琵琶湖が近く自然が豊かで、スーパーや病院も徒歩圏内に揃っており、都会すぎず田舎すぎない環境は子育てに最適です。
Y.Kさん(30代)
- 大津市
- 両親、兄弟
- 女性
子育て・教育
近年の大きな地震や台風でも被害がなく、避難指示が出たこともなく安心して暮らせています。
H.Nさん
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 女性
自然・環境
都会に近いが田舎感がない街で、都会の混雑から少し離れながらも、家も比較的広く、余裕を持った暮らしが実現できます。スーパーや商業施設、飲食店が徒歩や車ですぐの距離にあり、日常生活に困りません。オープンで排他的でないコミュニティで、若い層が多く、ママ友が増えた点も良かったところです。週末は湖畔を散歩したり、四季折々の自然を楽しむことができます。
K.Nさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
自然・環境
田舎のようでも都会すぎるわけでもなく、生活に便利な環境です。購入前に近隣の賃貸で暮らし、エリアの魅力を実感し、他のエリアは検討せず、琵琶湖南東エリアに永住することを決意しました。 複数の小児科から子供に合う病院を選べ、救急病院も近くにあり安心です。子供の医療費助成制度が充実しており、経済的な負担が少ないことも魅力です。
T.Kさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 男性
日常生活
京都と比べ街が広く住みやすいため、家も比較的広く、無理なく質の良い教育環境や住環境を手に入れられました。都心から適度に離れ、趣味の活動がしやすいことや、駅周辺に多い飲食店が落ち着いた環境で、程良く日常の生活圏が広がることに魅力を感じています。
K.Mさん(50代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
日常生活
琵琶湖線沿線は電車の本数が多く、京都や大阪へのアクセスが良い点が魅力でした。また、小児科をはじめ、ほとんどの診療科のクリニックが徒歩圏内に揃っているほか、市民病院や日赤病院など救急対応可能な大病院が近くにあるため安心です。
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