ウエリス近江八幡｜すむむ。の琵琶湖南東エリアの新築分譲マンション

2027年3月
入居予定

ウエリス近江八幡

所在地滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14
交通 JR東海道本線／近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩2分
総戸数 290戸（募集対象外住戸2戸を含む）
間取り 1LDK+S【サービスルーム（納戸）】～4LDK
1LDK+S【サービスルーム（納戸）】～4LDK（先着順）
4LDK（再登録）
1LDK+S【サービスルーム（納戸）】・3LDK（第6期登録）
専有面積 62.91㎡～164.24㎡（募集対象外住戸2戸を含む）
62.91㎡～91.89㎡（先着順）
91.45㎡（再登録）
62.91㎡・72.81㎡（第6期登録）
竣工 2027年1月（予定）

4,440万円～7,290万円（先着順）

5,990万円（再登録）

3,890万円・4,290万円（第6期登録）

滋賀県17年ぶり駅デッキ直結プロジェクト

物件内見・モデルルーム見学

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物件概要

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　更新日：2026年7月6日

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外観完成予想図

エントランスラウンジ

キッズルーム

パーティールーム

コワーキングルーム

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Feature

物件の特徴

JR「近江八幡」駅徒歩2分の好立地と、大規模レジデンスならではの上質な共用空間。

【デッキ直結】
駅徒歩2分

JR東海道本線新快速停車「近江八幡」駅徒歩2分でデッキ直結。京都・大阪へのアクセスも良好です。

近江八幡市
最高層・最大級

地上19階建、総290邸
新しい風景を描く、誇らしさ。

大規模290戸

複数社共同開発による
安心の管理と
多彩な共用施設。

生活利便

イオン徒歩１分【デッキ直結】、その他スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏内。

子育て環境

教育施設・公園が身近。
家族にやさしい街。

共用施設

パーティールーム
コワーキングスペース等、
上質な共用空間。

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全体概要

物件名称: ウエリス近江八幡
所在地: 近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
交通: JR東海道本線／近江鉄道八日市線
「近江八幡」駅徒歩2分
用途地域: 商業地域
地域・地区: 近江八幡駅南部地区地区計画
建ぺい率: 40.60%（法定建ぺい率80%）
容積率: 399.94%（法定容積率400%）
総戸数: 290戸（募集対象外住戸2戸を含む）
敷地面積: 5,752.02㎡
建築面積: 2,334.95㎡
建築延床面積: 28,506.51㎡
構造・規模: 鉄筋コンクリート造地上19階、地下1階建
建築確認番号: BCJ23大建確117（令和6年3月15日（金））
間取り: 1LDK+S【サービスルーム(納戸)】～4LDK
住居専有面積: 62.91㎡～164.24㎡（募集対象外住戸2戸を含む）
バルコニー面積: 10.80㎡～34.71㎡（募集対象外住戸2戸を含む）
駐車場: 293台（平面式駐車場4台、機械式5段63台、機械式地上4段地下1段100台、タワーパーキング126台）［月額使用料：3,000円～16,000円］
自転車置場: 445台［月額使用料：200円～700円］
バイク置場: 6台［月額使用料3,000円］
ミニバイク置場: 5台［月額使用料2,000円］
分譲後の権利形態: 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態: 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態: 日勤管理
管理会社: NTTアーバンバリューサポート株式会社
工事完了予定年月: 2027年1月
引き渡し可能年月: 2027年3月※諸手続き完了後
事業主（売主）: NTT都市開発株式会社関西支店
国土交通大臣（6）第5856号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀一丁目4番14号（アーバンエース肥後橋ビル4階）

名鉄都市開発株式会社
国土交通大臣（16）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号（梅田センタービル9階）
販売提携（代理）: 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（11）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
設計・監理: 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

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先着順分譲概要

販売期: 先着順分譲概要
販売戸数: 29戸
販売価格: 4,440万円～7,290万円
最多販売価格帯: 4,800万円台・4,900万円台（5戸）
間取り: 1LDK+S【サービスルーム(納戸)】～4LDK
住居専有面積: 62.91㎡～91.89㎡
バルコニー面積: 10.80㎡～22.14㎡
アルコーブ面積: 2.41㎡～6.62㎡
サービススペース面積: 2.51㎡～3.64㎡
管理費（月額）: 14,150円～20,680円
修繕積立金（月額）: 6,920円～10,110円
管理一時金（引渡時一括）: 25,160円～36,760円
修繕積立一時金（引渡時一括）: 629,100円～918,900円
テレビサービス利用料（月額）: 66円
インターネット利用料金（月額）: 1,650円
申込場所: 「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
備考: ※申込の際は印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票･課税証明書等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が申込済の場合がございます。予めご了承ください。
取引条件の有効期限: 2026年7月30日

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再登録分譲概要

販売期: 再登録分譲概要
販売戸数: 1戸
販売価格: 5,990万円
間取り: 4LDK
住居専有面積: 91.45㎡
バルコニー面積: 14.70㎡
アルコーブ面積: 2.75㎡
管理費（月額）: 20,580円
修繕積立金（月額）: 10,060円
管理一時金（引渡時一括）: 36,580円
修繕積立一時金（引渡時一括）: 914,500円
テレビサービス利用料（月額）: 66円
インターネット利用料金（月額）: 1,650円
登録受付期間: 2026年7月11日（土）10:00～7月20日（月）12:00
抽選日時: 2026年7月20日（月）12：30～
登録受付・抽選場所: 「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
備考: ※お申込み・ご登録の際は、ご印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証等）をご持参ください。※住宅ローンをご利用の方は、住宅ローン事前審査の承認取得が条件となります。

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第6期登録分譲概要

販売期: 第6期登録分譲概要
販売戸数: 2戸
販売価格: 3,890万円・4,290万円
間取り: 1LDK＋S【サービスルーム（納戸）】・3LDK
住居専有面積: 62.91㎡・72.81㎡
バルコニー面積: 10.80㎡・12.50㎡
アルコーブ面積: 2.55㎡・2.80㎡
管理費（月額）: 14,150円・16,380円
修繕積立金（月額）: 6,920円・8,010円
管理一時金（引渡時一括）: 25,160円・29,120円
修繕積立一時金（引渡時一括）: 629,100円・728,100円
テレビサービス利用料（月額）: 66円
インターネット利用料金（月額）: 1,650円
登録受付期間: 2026年7月11日(土)10:00～7月20日(月)12:00
抽選日時: 2026年7月20日(月)12:30～
登録受付・抽選場所: 「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
備考: ※お申込み・ご登録の際は、ご印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証等）をご持参ください。※住宅ローンをご利用の方は、住宅ローン事前審査の承認取得が条件となります。
更新日: 2026年7月6日(月)
次回更新予定日: 2026年7月20日(月)