すむむ。が厳選したお勧めの
新築分譲マンションをご覧ください!
対象物件
"このサイト以外"でモデルルーム来場予約された場合
本キャンペーンの対象外となりますのでご注意ください。
通勤・子育て・自然がちょうどいい
「琵琶湖南東ライフ」特化の新築マンション特集！
琵琶湖南東エリアに暮らすリアルな声と
生線に寄り添い
「駅近×買い物快適×公園・湖畔アクセス」を
満喫する物件だけを厳選！
Voice
琵琶湖南東エリアの
琵琶湖南東エリアの
マンション購入者の声を
集めました
「実際に暮らして、どうだった？」
琵琶湖南東エリアで“先に選んだ人たち”の本音をまとめました。
Voice
琵琶湖南東エリアの
琵琶湖南東エリアの
マンション購入者の声を
集めました
「実際に暮らして、どうだった？」
琵琶湖南東エリアで“先に選んだ人たち”の
本音をまとめました。
住まいの
満足度
満足度
88%
防犯や安心して暮らせると回答
※「5.4」と回答した割合
生活環境の
満足度
満足度
90%
周辺環境やアクセスの利便性に
満足していると回答
※「5.4」と回答した割合
住まいの満足度
88%
琵琶湖南東エリアの住まいに
満足していると回答
※「5.4」と回答した割合
安全・安心の
満足度
満足度
91%
防犯や安心して暮らせると回答
※「5.4」と回答した割合
すむむ。が厳選したお勧めの
対象物件はマップよりお選びください。
プレゼント内容
Ａｍａｚｏｎギフトコード
- ご来場で3,000円分
- ご成約で50,000円分
※モデルルーム来場予約キャンペーン注意事項
・プレゼントはおひとりさま一回までとなります。
・プレゼントは、「すむむ。」からのプレゼントであり、物件側からのプレゼントではございません。
・本キャンペーンに関して、物件側へのお問い合わせはご遠慮ください。
Apartment lineup
琵琶湖南東エリアの
琵琶湖南東エリアの
新築分譲マンション一覧
琵琶湖南東エリア（大津～近江八幡）の新築分譲マンション。
充実した住環境と利便性を兼ね備えた物件を厳選してご紹介します。
更新日：2026年1月6日
Popularity
琵琶湖南東エリアが
琵琶湖南東エリアが
注目される理由
京都・大阪へのアクセスが良く、豊かな自然環境と都市機能が調和した琵琶湖南東エリア。
琵琶湖の美しい景観を身近に感じながら、
利便性の高い暮らしを実現できる注目のエリアです。
この動画では、住環境の魅力、交通アクセス、
資産価値の観点から琵琶湖南東エリアの魅力を詳しく解説します。
Market trend
琵琶湖南東エリアの
琵琶湖南東エリアの
新築分譲マンションは年々、
資産価値が上昇傾向
琵琶湖南東エリア、特に大津市・草津市では、「住宅地」における公示地価の平均変動率が年々上昇しています。
その裏付けの一つが、マンション価格の着実な価格上昇です。
特に大津市・草津市では、新築・中古ともに売買価格が長期間で上昇傾向にあります。
滋賀県土地価格の平均変動率
グラフの見方：このグラフは、大津市・草津市・滋賀県・全国における「住宅地」の公示地価について、過去16年間の推移を示したものです。
滋賀県全域と比較して、草津市・大津市は価格が上昇傾向にあり、長期的に資産価値が安定・向上していることが読み取れます。
出典：「 滋賀県庁「地価公示の公表資料」 」
【近畿地方】不動産価格指数
グラフの見方：このグラフは、国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数（近畿地方・住宅地）」について、過去17年間の推移を示したものです。
近畿圏では、マンション（区分所有）の価格上昇に伴い、住宅総合の指数も上昇傾向にあることが分かります。
出典：国土交通省「 不動産価格指数（住宅） 令和7年10月31日 」
100名インタビュー実施
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実
施
琵琶湖南東エリア在住の
マンション購入者の声
実際に琵琶湖南東エリアで新築マンションを
購入された100名の方々に
インタビューを実施。
購入の決め手、暮らしの満足度、
リアルな生活の様子をお聞きしました。
※インタビューの内容を一部抜粋し、個人情報はマスキングを行っております。
88%
住まいの満足度
琵琶湖南東エリアの住まいに満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
88%
住まいの満足度
琵琶湖南東エリアの住まいに満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
90%
生活環境の満足度
周辺環境やアクセスの利便性に満足していると回答 ※「5.4」と回答した割合
91%
安全・安心の満足度
防犯や安心して暮らせると回答 ※「5.4」と回答した割合
- すべて
N.Mさん(40代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都・大阪への抜群のアクセスも魅力で、京都駅まで電車で約10分、大阪の職場まで座って通勤できるなど、都市部へのアクセスが非常に良好です。治安が良く落ち着いた住環境で、大阪府のように不審者や若者の問題行動が少なく、子どもを安心して育てられる穏やかな環境であると感じています。
T.Oさん(60代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都と比較した際の高いコストパフォーマンスに魅力を感じました。都会と田舎の「ちょうどいい」バランスで、都会すぎず田舎すぎない絶妙な環境で、大阪や京都など都心へも気軽に出られる点も気に入っています。この街で育った娘が「離れたくない」と言ってくれるほど、世代を超えて愛される地域だと感じています。
T.Kさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 男性
日常生活
京都と比べ街が広く住みやすいため、家も比較的広く、無理なく質の良い教育環境や住環境を手に入れられました。都心から適度に離れ、趣味の活動がしやすいことや、駅周辺に多い飲食店が落ち着いた環境で、程良く日常の生活圏が広がることに魅力を感じています。
K.Mさん(50代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
日常生活
琵琶湖線沿線は電車の本数が多く、京都や大阪へのアクセスが良い点が魅力でした。また、小児科をはじめ、ほとんどの診療科のクリニックが徒歩圏内に揃っているほか、市民病院や日赤病院など救急対応可能な大病院が近くにあるため安心です。
H.Nさん
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 女性
自然・環境
都会に近いが田舎感がない街で、都会の混雑から少し離れながらも、家も比較的広く、余裕を持った暮らしが実現できます。スーパーや商業施設、飲食店が徒歩や車ですぐの距離にあり、日常生活に困りません。オープンで排他的でないコミュニティで、若い層が多く、ママ友が増えた点も良かったところです。週末は湖畔を散歩したり、四季折々の自然を楽しむことができます。
K.Nさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
自然・環境
田舎のようでも都会すぎるわけでもなく、生活に便利な環境です。購入前に近隣の賃貸で暮らし、エリアの魅力を実感し、他のエリアは検討せず、琵琶湖南東エリアに永住することを決意しました。 複数の小児科から子供に合う病院を選べ、救急病院も近くにあり安心です。子供の医療費助成制度が充実しており、経済的な負担が少ないことも魅力です。
A.Hさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
子育て・教育
子どもの小学校受験をきっかけに、附属小へ通う児童が多いマンションに住み替えました。子どもが通う学校の評価が良く、教育熱心な家庭が多い環境です。また、琵琶湖が近く自然が豊かで、スーパーや病院も徒歩圏内に揃っており、都会すぎず田舎すぎない環境は子育てに最適です。
Y.Kさん(30代)
- 大津市
- 両親、兄弟
- 女性
子育て・教育
近年の大きな地震や台風でも被害がなく、避難指示が出たこともなく安心して暮らせています。
N.Mさん(40代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都・大阪への抜群のアクセスも魅力で、京都駅まで電車で約10分、大阪の職場まで座って通勤できるなど、都市部へのアクセスが非常に良好です。治安が良く落ち着いた住環境で、大阪府のように不審者や若者の問題行動が少なく、子どもを安心して育てられる穏やかな環境であると感じています。
T.Oさん(60代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 男性
立地・アクセス
京都と比較した際の高いコストパフォーマンスに魅力を感じました。都会と田舎の「ちょうどいい」バランスで、都会すぎず田舎すぎない絶妙な環境で、大阪や京都など都心へも気軽に出られる点も気に入っています。この街で育った娘が「離れたくない」と言ってくれるほど、世代を超えて愛される地域だと感じています。
A.Hさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
子育て・教育
子どもの小学校受験をきっかけに、附属小へ通う児童が多いマンションに住み替えました。子どもが通う学校の評価が良く、教育熱心な家庭が多い環境です。また、琵琶湖が近く自然が豊かで、スーパーや病院も徒歩圏内に揃っており、都会すぎず田舎すぎない環境は子育てに最適です。
Y.Kさん(30代)
- 大津市
- 両親、兄弟
- 女性
子育て・教育
近年の大きな地震や台風でも被害がなく、避難指示が出たこともなく安心して暮らせています。
H.Nさん
- 大津市
- 夫婦＋子ども1人
- 女性
自然・環境
都会に近いが田舎感がない街で、都会の混雑から少し離れながらも、家も比較的広く、余裕を持った暮らしが実現できます。スーパーや商業施設、飲食店が徒歩や車ですぐの距離にあり、日常生活に困りません。オープンで排他的でないコミュニティで、若い層が多く、ママ友が増えた点も良かったところです。週末は湖畔を散歩したり、四季折々の自然を楽しむことができます。
K.Nさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
自然・環境
田舎のようでも都会すぎるわけでもなく、生活に便利な環境です。購入前に近隣の賃貸で暮らし、エリアの魅力を実感し、他のエリアは検討せず、琵琶湖南東エリアに永住することを決意しました。 複数の小児科から子供に合う病院を選べ、救急病院も近くにあり安心です。子供の医療費助成制度が充実しており、経済的な負担が少ないことも魅力です。
T.Kさん(30代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 男性
日常生活
京都と比べ街が広く住みやすいため、家も比較的広く、無理なく質の良い教育環境や住環境を手に入れられました。都心から適度に離れ、趣味の活動がしやすいことや、駅周辺に多い飲食店が落ち着いた環境で、程良く日常の生活圏が広がることに魅力を感じています。
K.Mさん(50代)
- 大津市
- 夫婦＋子ども2人
- 女性
日常生活
琵琶湖線沿線は電車の本数が多く、京都や大阪へのアクセスが良い点が魅力でした。また、小児科をはじめ、ほとんどの診療科のクリニックが徒歩圏内に揃っているほか、市民病院や日赤病院など救急対応可能な大病院が近くにあるため安心です。
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