ウエリス近江八幡｜すむむ。の琵琶湖南東エリアの新築分譲マンション

2027年3月
入居予定

ウエリス近江八幡

所在地滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14
交通 JR東海道本線／近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩2分
総戸数 290戸（募集対象外住戸2戸を含む）
竣工 2027年1月（予定）

物件内見・モデルルーム見学

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物件概要

アクセス

　更新日：2026年8月3日

Gallery

ギャラリー

建物外観、共用部、モデルルーム、周辺環境の画像をご覧いただけます。

外観完成予想図

エントランスラウンジ

キッズルーム

パーティールーム

コワーキングルーム

モデルルーム etc…

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Feature

物件の特徴

JR「近江八幡」駅徒歩2分の好立地と、大規模レジデンスならではの上質な共用空間。

【デッキ直結】
駅徒歩2分

JR東海道本線新快速停車「近江八幡」駅徒歩2分でデッキ直結。京都・大阪へのアクセスも良好です。

近江八幡市
最高層・最大級

地上19階建、総290邸
新しい風景を描く、誇らしさ。

大規模290戸

複数社共同開発による
安心の管理と
多彩な共用施設。

生活利便

イオン徒歩１分【デッキ直結】、その他スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏内。

子育て環境

教育施設・公園が身近。
家族にやさしい街。

共用施設

パーティールーム
コワーキングスペース等、
上質な共用空間。

Outline

全体概要

物件名称: ウエリス近江八幡
所在地: 近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
交通: JR東海道本線／近江鉄道八日市線
「近江八幡」駅徒歩2分
用途地域: 商業地域
地域・地区: 近江八幡駅南部地区地区計画
建ぺい率: 40.60%（法定建ぺい率80%）
容積率: 399.94%（法定容積率400%）
総戸数: 290戸（募集対象外住戸2戸を含む）
敷地面積: 5,752.02㎡
建築面積: 2,334.95㎡
建築延床面積: 28,506.51㎡
構造・規模: 鉄筋コンクリート造地上19階、地下1階建
建築確認番号: BCJ23大建確117（令和6年3月15日（金））
間取り: 1LDK+S【サービスルーム(納戸)】～4LDK
住居専有面積: 62.91㎡～164.24㎡（募集対象外住戸2戸を含む）
バルコニー面積: 10.80㎡～34.71㎡（募集対象外住戸2戸を含む）
駐車場: 293台（平面式駐車場4台、機械式5段63台、機械式地上4段地下1段100台、タワーパーキング126台）［月額使用料：3,000円～16,000円］
自転車置場: 445台［月額使用料：200円～700円］
バイク置場: 6台［月額使用料3,000円］
ミニバイク置場: 5台［月額使用料2,000円］
分譲後の権利形態: 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態: 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態: 日勤管理
管理会社: NTTアーバンバリューサポート株式会社
工事完了予定年月: 2027年1月
引き渡し可能年月: 2027年3月※諸手続き完了後
事業主（売主）: NTT都市開発株式会社関西支店
国土交通大臣（6）第5856号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀一丁目4番14号（アーバンエース肥後橋ビル4階）

名鉄都市開発株式会社
国土交通大臣（16）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号（梅田センタービル9階）
販売提携（代理）: 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（11）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
設計・監理: 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

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先着順分譲概要

販売期: 先着順分譲概要
販売戸数: 32戸
販売価格: 4,340万円～7,990万円
最多販売価格帯: 4,900万円台（5戸）
間取り: 1LDK+S【サービスルーム(納戸)】～4LDK
住居専有面積: 62.91㎡～91.89㎡
バルコニー面積: 10.80㎡～22.14㎡
アルコーブ面積: 2.41㎡～6.62㎡
サービススペース面積: 2.51㎡～3.64㎡
管理費（月額）: 14,150円～20,680円
修繕積立金（月額）: 6,920円～10,110円
管理一時金（引渡時一括）: 25,160円～36,760円
修繕積立一時金（引渡時一括）: 629,100円～918,900円
テレビサービス利用料（月額）: 66円
インターネット利用料金（月額）: 1,650円
申込場所: 「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
備考: ※申込の際は印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票･課税証明書等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が申込済の場合がございます。予めご了承ください。
取引条件の有効期限: 2026年8月31日

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第7期予告分譲概要

販売期: 第7期予告分譲概要
販売戸数: 未定
販売価格: 3,800万円台～8,400万円台（100万円単位）
最多販売価格帯: 4,900万円台（12戸）
間取り: 1LDK+S【サービスルーム(納戸)】～4LDK
住居専有面積: 62.91㎡～91.89㎡
バルコニー面積: 10.80㎡～22.14㎡
アルコーブ面積: 2.41㎡～6.62㎡
サービススペース面積: 2.51㎡～3.64㎡
管理費（月額）: 14,150円～20,680円
修繕積立金（月額）: 6,920円～10,110円
管理一時金（引渡時一括）: 25,160円～36,760円
修繕積立一時金（引渡時一括）: 629,100円～918,900円
テレビサービス利用料（月額）: 66円
インターネット利用料金（月額）: 1,650円
販売開始時期: 2026年8月下旬予定
備考: 予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。※全ての販売住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未定のため、専有面積・販売価格等は、販売予定の全住戸（115戸）に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。